Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.
Продажа квартиры с ипотечным кредитом
В текущем периоде положение дел продолжает ухудшаться: осенью по стране прокатилась новая волна сокращений и банкротств, люди массово теряют работу и не имеют возможности продолжать выплачивать ипотечные кредиты. В таких обстоятельствах остается лишь продать не выкупленную до конца квартиру тому, кто будет в состоянии за нее заплатить. Порядок действий После регистрации перехода права собственности или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве продавец забирает остаток средств из депозитарной ячейки. Крайне редко бывает, что новый покупатель квартиры просто переоформляет ипотеку на себя.
Тогда квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику. Не стоит рисковать Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре: Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.
Аудит состояния
Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Перед тем как взять такую квартиру, необходимо продумать каждый шаг, взвесить все плюсы и минусы такого решения.
Главными преимуществами этой сделки являются: Плюсы зачастую настолько привлекательны, что многие не замечают очевидных минусов:
- нахождение жилплощади в обременении;
- необходимость принять все пункты договора, которые банк сочтет нужными.
- сложность оформления квартиры;
- постоянные проверки служащими банка состояния квартиры;
- регулярные выплаты без задолженностей;
Такая сделка содержит риски, которые каждый должен учитывать перед подписанием договора. Если нет возможности избежать их, то стоит их минимизировать. Главные опасности для покупателя квартиры: Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и получить оперативную онлайн-консультацию.
Существует три варианта покупки квартиры с обременением.
Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку?
На рынке недвижимости выставлено на продажу немало ипотечных квартир.
Среди них встречаются довольно привлекательные объекты по заманчивой стоимости.
Такое жилье находится в собственности продавца и одновременно обременено ипотекой со стороны банка.
Может возникнуть ситуация, когда ипотечную квартиру нужно срочно продать.
Можно ли купить квартиру которая в ипотеке? При соблюдении ряда условий можно покупать квартиры в ипотеке и совершать практически любые сделки. При совершении сделок с обремененной недвижимостью следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 102 «Об ипотеке». Сведения об обременении недвижимости ипотекой имеются в ЕГРП.
Продажа ипотечной квартиры, когда покупатели сами с ипотекой ( — ипотечникам — )
Статья обновлена: 17 мая 2020 г.
- Самое первое — собственники (продавцы) должны известить свой банк о намерении продать квартиру и проконсультироваться по данному вопросу.
Лучше заранее составить договор задатка, в котором написано, что покупатели передают определенную сумму собственникам в качестве задатка.
Также по этой ссылке можете ознакомиться с инструкцией продажи, когда покупатели приобретают квартиру полностью за наличные, т.е. без ипотеки, материнского капитала и т.п.
Об этом далее.
Собственники вместе с покупателями обращаются в банк для погашения ипотеки.
Этот задаток как раз и пойдет на оплату ипотеки у собственников и в последствии снятия обременения с квартиры. ВАЖНО: Не нужно подписывать заранее договор задатка.
Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные: Еще одна группа покупателей – ценители жилья в конкретных домах.
Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности:
- Досрочная уплата ипотеки
- Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
- Продажа ипотечного жилья банком
- Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
Этапы оформления: Все этапы сделки просты и понятны всем ее сторонам.
Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением. Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк.
Советы риэлтора
Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью.
Итак, чем же «грозит» продавцу продажа квартиры покупателю с ипотекой? По большому счету нет ничего страшного в сборе необходимых документов. Список у некоторых банков немного может варьироваться, но основной пакет состоит из: — копий правоустанавливающих документов на квартиру (обычно все это есть уже у продавца); — копии кадастрового паспорта; — справка формы № 1 из ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК и т.п. с печатью бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартплате; — копии всех страниц паспорта продавца; — справки из психоневрологического диспансера от психиатра и нарколога (если продавец пенсионного возраста); — выписка из ЕГРП (берется за сутки до сделки).
Удачных вам продаж и покупок недвижимости!
Поделитесь статьей с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей, Благодарю!
Продажа квартиры в ипотеке: способы и советы
У заемщиков в процессе выплаты ипотеки могут возникнуть жизненные обстоятельства, требующие продажи жилья. Поэтому полезно знать как продать квартиру в ипотеке, а может быть даже еще и заработать на этом. Сразу же скажем: нельзя без разрешения банка продать жилье, на которое наложено обременение, это регламентируется федеральным законодательством.
Однако все-таки может возникнуть случай, когда кредитное учреждение пойдет навстречу клиенту и разрешит ему продать залоговую недвижимость.
Причины, по которым заемщик начинает задумываться о том, как продать квартиру в ипотеке, можно условно разделить на 3 группы: при потере достаточного для погашения займа дохода; при возникшей необходимости в приобретении более просторного жилья; при желании заработать на ипотеке.
Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
Каждому человеку хочется жить в собственном жилище, но, увы, недвижимость всегда остаётся в цене и не всем по карману.
Кто может стать участником программы военной ипотеки? Ответ здесь. При покупке ипотечной квартиры стоит объективно оценить все сопутствующие риски и минимизировать их.
Какие опасности может таить данная сделка?
Риск состоит ещё в том, что на этапе оформления и внесения покупателем аванса у заёмщика неожиданно появятся необходимые средства для внесения платежей и поддержка хорошего адвоката. В этом случае можно потерять вложенные средства.
Чтобы избежать подобной ситуации, следует передавать деньги только через банковскую ячейку.
expert-appraisal.ru