Как продать квартиру с военной ипотекой

Как продать квартиру с военной ипотекой

Особенности продажи жилья приобретенного по военной ипотеке


Участниками военной ипотеки выступают:
  1. военный, повторно подписавший контракт.
  2. офицерский состав;
  3. выпускники военных учебных заведений;
  4. служащие, пришедшие на военную службу после старта государственной программы;
  5. прапорщики;
Покупка жилой недвижимости по военной ипотеке имеет ряд преимуществ:
  1. обязательное условие – наличие первоначального взноса
  2. перепродажа возможна только после полного погашения суммы кредита;
  3. фиксированная максимальная сумма займа;
  4. нельзя приобрести недостроенное жилье;
Важно! Жилье, взятое в ипотеку является залоговым имуществом банка до полного погашения всей суммы кредита. В такой ситуации риски продавца практически исключены.

Можно ли продать квартиру в ипотеке


На практике решение продать квартиру, находящуюся в ипотеке, может быть принято по одной из следующих причин: Во-вторых, многих потенциальных покупателей жилья настораживает обременение, наложенное на квартиру.

По большому счету, это является, скорее, психологическим, чем экономическим фактором, тем не менее, неразумно отрицать его наличие.

Стандартная схема сделки при таком варианте ее осуществления выглядит следующим образом: Этот вариант продажи квартиры, обремененной ипотекой, встречается намного чаще.

В-четвертых, некоторые варианты продажи ипотечной квартиры сопровождаются дополнительными расходами, которые отсутствуют при обычной сделке. Например, часто требуется повторная оценка объекта, а также уплата госпошлины при регистрации залога.

Рубрики журнала


Можно ли продать жилье, приобретенное через военную ипотеку, и как это сделать?
Уведомить кредитора (банк) и Росвоенипотеку о желании продать жилье и снять обременения.

Согласно закону, жилье, купленной с использованием ЦЖЗ (расш. целевой жилищный займ) и ипотечного займа, до момента погашения кредита является залогом у кредитора и Минобороны РФ.


Как продать квартиру купленную по военной ипотеке


Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».
Подать рапорт (чтобы не терять время) на получение 2-го свидетельства участника НИС. Уточнить в банке сумму оставшегося долга по займу. Погасить сумму оставшегося долга. Найти покупателя на жилье. Получить документ о снятии обременения. Получить в регистрационной палате свидетельство о собственности на жилье уже без обременения.
Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно.

Рекомендуем прочесть:  Валоризация пенсии в 2021 году

Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  • погасить ипотечный долг;
  • с вырученных денег погасить потребительский кредит.
  • продать квартиру;
  • взять потребительский кредит в банке;
Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов: Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита — с помощью переуступки прав.

Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них. Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё


Кроме того, во многих случаях, служба в армии проходит со сменой места жительства, и не все могут рассчитывать на служебное жильё.
Поэтому, военнослужащий, может продать такую квартиру, и купить более просторную и в другом районе или даже в регионе. Единственное ограничение заключается в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Таким образом, чтобы продать жильё, необходимо рассчитаться и с банком и с государством. Таким образом, для снятия обременения на жилье, военнослужащему нужно будет в общей сложности уплатить 900 тысяч (государству) + 1.7 млн.

рублей (банку) = 2.6 млн. рублей.

Сумма немаленькая, равная стоимости полноценного жилья.

В случае успешного снятия обременения у банка и государства, проданная квартира, по замыслу его владельца, принесет сумму 2.8 млн.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке?


Вся сумма на следующий день после звонка. Расчет после регистрации. Деньги через ячейку или счет.

Деньги в оговоренную дату. Не смогли продать – выкупаем сами. Какая последовательность действий необходима для совершения сделки-продажи квартиры с военной ипотекой?

Попробуем перечислить возможные действия поэтапно: На то, чтобы собрать необходимые документы, иногда уходит около месяца. Поскольку их количество несколько больше, чем если бы продавалось обычная недвижимость. В частности, потребуется следующий перечень документов: Останется ли после совершения сделки продажи возможность в будущем снова стать участником НИС для военнослужащих?

В качестве вывода выделим некоторые ключевые моменты: Передача прав собственности третьим лицам возможна лишь с разрешения кредитного учреждения, если данный пункт прописан в ипотечном договоре.

Продать квартиру по военной ипотеке


Продажа квартир по военной ипотеке связана с оформлением долгосрочного кредита, который позволяет военнослужащему решить вопрос с жильем, а продавцу – гарантированно и без риска получить деньги от продажи квартиры. Все сделки по военной ипотеке являются безопасными для каждой из сторон.

Продажа квартиры под военную ипотеку предусматривает регистрацию договора купли-продажи и права собственности на жилье в кратчайшие сроки – в течение 5-7 дней. При продаже квартиры без привлечения ипотечного кредита покупателем эта процедура длится около месяца. Приобрести квартиру по военной ипотеке военнослужащий сможет в любом уголке России, без привязки к месту службы и регистрации.

Как видим, система продажи квартир по военной ипотеке не только выгодна обеим сторонам сделки, но и достаточно гибка, что делает ее все более популярной среди российских военнослужащих. Количество показов: 3305 Автор заметки: Молодострой.Ру

Военная ипотека


Уже становится невыносимо жить в этой квартире, я скоро с ума сойду наверное. Куплена она 3 года назад по военной ипотеке, соответственно за нее выплачиваем не мы, А мин.обороны.

сущность, которая меня пугает и выживает из этой квартиры. Ничего вы не сделаете, мы уже пробывали.

Мы свою сдали, и взяли др. квартиру в ипотеку.

продать можно через семь лет. Переход права собственности на квартиру по «военной ипотеке» Право собственности военнослужащего на приобретенное жилье подтверждается свидетельством о праве собственности. Расчет с продавцом квартиры производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение.

Кредитный договор (договор займа), как правило, предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего.